Kanalsanierung :  Forum
 
Kanaldefekt-welche rechtliche Handhabe hat man
geschrieben von: Timo (IP-Adresse bekannt)
Datum: 04. September 2013 13:16

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft und festgestellt, dass der Kanal komplett dicht ist. Problematisch ist die Tatsache, dass an dem Kanal noch 2 weitere H√§user h√§ngen, welche oberhalb angeschlossen sind und der Kanal unter den H√§usern durchl√§uft. Somit ist der Revisionsschacht komplett voll mit Abwasser der Nachbarn und ich gehe mal davon aus, dass das Steinzeugrohr DN200 komplett umsp√ľlt ist, da das Wasser (Mischwasser) ja irgendwo hin muss.
Unsere Vorbesitzerin kannte die Problematik ebenfalls. Es liegt ein Infoschreiben der Stadtwerke vor, indem darauf Aufmerksam gemacht wurde, dass die Befahrung in den Kanalanschluss einen massiven Rohrdefekt festgestellt wurde. Es ist also ein verdeckter Mangel. Die Stadt hat daraufhin ein Angebot an alle drei Hausbesitzer (Liner) gemacht. Meine Vorbesitzerin und ein weiterer Nachbar haben eingewilligt. Vom Dritten kam nichts.
F√ľr mich stellt sich jetzt die Frage, wer f√ľr den entstandenen Schaden verantwortlich ist und ob ein Vers√§umnis seitens der SWT vorliegt.
Des Weiteren frage ich mich, wie ich meinen neuen Nachbarn eine Sanierung verkaufen kann. Bei Ihnen steht die "Scheisse" ja noch nicht. Es ist mir bewusst, dass alle oberhalb liegenden Häuser verpflichtet sind sich an den Kosten zu beteiligen, aber wie wird das gehandhabt, wenn einer einfach NEIN sagt. An wen wendet man sich?
F√ľrs erste habe ich den Schaden der Versicherung gemeldet. Es ist momentan noch die Versicherung der Verk√§uferin, da das Haus noch nicht bezahlt ist...

Gr√ľsse



1-mal bearbeitet. Zuletzt am 04.09.13 13:17.

Re: Kanaldefekt-welche rechtliche Handhabe hat man
geschrieben von: kjansen (IP-Adresse bekannt)
Datum: 04. September 2013 13:40

Hallo Timo,

√ľberpr√ľfen Sie bitte ihre Grundbucheintragung, ob eine Grunddienstbarkeit f√ľr die Durchleitung der Abw√§sser f√ľr die Nachbarn eingetragen ist.

Wenn keine vorhanden ist, dann k√∂nnen Sie ihrem s√§umigen Nachbarn den Kanal nach vorheriger Mitteilung abklemmen. Ein neuer zus√§tzlicher Kanal wird f√ľr ihn erheblich teurer, als die Beteiligung bei Ihnen.

Bei einer vorh. Grunddienstbarkeit hat er sich an den Kosten zu gleichen Teilen zu beteiligen.

Grundsätzlich hat der Verkäufer diesen verdeckten Mangel zu seinen Lasten und Kosten zu beseitigen.

Zur Not einen Rechtsanwalt konsultieren und wenn nichts mehr geht vors Landgericht marschieren.

MfG

Karl Jansen
Ihr Kanalgutachter

Re: Kanaldefekt-welche rechtliche Handhabe hat man
geschrieben von: Timo (IP-Adresse bekannt)
Datum: 04. September 2013 14:08

Danke f√ľr die schnelle AW.

Es steht nat√ľrlich nichts im GB.
Es ist nicht ganz so leicht mit dem Abklemmen nach Ank√ľndigung. Stichwort Gewohnheitsrecht.

Danke

Re: Kanaldefekt-welche rechtliche Handhabe hat man
geschrieben von: kjansen (IP-Adresse bekannt)
Datum: 04. September 2013 15:05

Ich hatte gerade diesen Fall in Krefeld. Das sogenannte Gewohnheitsrecht gibt es nicht.

Lassen Sie sich von einem Anwalt beraten.

Macht nichts.

KJ



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